Budapest
XIII. kerület
Angyalföldi út 5./B

Kiadó irodák - Irodaház !!! 5,9 euro/nm -től

Hely: Budapest XIII. kerület - Angyalföldi út 5./B

Irodák kiadók 100 m-re a Váci út és a Dózsa György út kereszteződésétől (3-as metró megállóhelye), kedvezményes, nyitó áron: 5,9 euro/nm
Nyugodt környezetben elhelyezkedő irodaépület 4800 m2 bruttó alapterületen. Az épület az 1960-as évek közepén épült, 1996-ban átépítésen esett át, majd 2005-ben teljeskörűen fel lett újítva. 2010 februárjáig ELMŰ székházként szolgált.

Felszereltség, szolgáltatások, jellmzők:

- Távfűtés, az irodák kiépített informatikai hálózattal rendelkeznek.
- Az irodaház biztonságáról térfigyelő rendszer, 0-24 portaszolgálat, zárható (30 férőhelyes) parkoló gondoskodik.
- 2db Bérbeadó rendezvényterem/konferenciaterem (170m2 és 63 m2), amelyek alkalmasak megbeszélések, konferenciák, oktatás, tárgyalások és egyéb rendezvények (csapaptépítő tréningek, partyk, összejövetelek) lebonyolítására is.
-Az irodák egész nap természetes fényt kapnak az irodaépület jó fekvésének köszönhetően, ezért a világítási költségek minimálisak.

Bíztató jelek - irodák - irodapiac

Egyre növekszik azon tranzakciók aránya, mikor a bérlők korábbi szerződésüket újítják meg, vagy Budapest határain belül költöznek. Ezzel magyarázható, hogy a kihasználatlansági ráta szinte megduplázódott 2007 óta annak ellenére, hogy az éves bérbeadási volumen 300.000 m² körül mozgott.  

Az elmúlt negyedév során a következő jelentős irodapiaci bérbeadások történtek Budapesten: a Pet Hungária Kft. (1.150 m²) és az EDCO (993 m²) irodabérlete a Terrapark C épületben. Négy új bérlő, az irodaházban. 2009 évvégén a teljes iroda kínálat 2.400.559 m². A budapesti piacon az elmúlt negyedévben hét irodaházat adtak át, a legtöbb átadás a Nem-központi Piacon történt (61.545 m²), ahol a bérelhető területek folyamatosan felívelő tendenciát mutatnak.

Az átadott épületek közül a legnagyobbak a Corvin második üteme 24.421 m² -rel és a Budapest 14.065 m² irodaterülettel. Az FHB Bank által bérelt Ü48 irodaház a VIII kerültben mutatkozott be 7.365 m²-rel. További átadások történtek a XI kerületben az Allee Corner (6.795 m²) és a XIII kerületben az Uniqua Vital Business Center, míg a Belváros kínálata a Párizsi Nagyáruházzal (3.700 m²) és a First Site irodaházzal. A kihasználatlansági ráta jelenleg közel eléri a 22%-t míg a legmagasabb kihasználatlanság a Nem-központi Piac és az Agglomerációs területeknél tapasztalható.

Forrás: mip.hu

A stabilitás jelei mutatkoznak Európa irodapiacain

Régiószerte kissé nőtt a teljes bérbeadás Európában a harmadik negyedévben, ám még így is nagyjából 30 százalékkal marad el a 2008-as év adatától. A bővítési étvágy még mindig korlátozott, mert a bérlők újratárgyalják bérlői szerződéseiket, és arra törekednek, hogy maximalizálják meglévő területeik hatékonyságát.

Ezen trendek miatt továbbra is lefelé irányuló nyomás nehezedik a bérleti díjakra 2009. harmadik negyedévben: az első osztályú irodákra vonatkozó CBRE EU-27 bérleti díjindex 1,6 százalékkal csökkent, jóllehet ez volt az elmúlt egy évben mért legkisebb csökkenés.

A nyugat-európai irodák bérleti díjai a stabilitás jeleit mutatják, vagy csak kismértékben csökkentek. A kulcspiacokon - Párizsban, Frankfurtban és a londoni West Enden - a díjak nem változtak; Madrid, Zürich és Dublin irodapiacai továbbra is gyengélkednek, és rövid távon a bérleti díjak szintje nyomott marad. Moszkva bizonyult a legaktívabb bérleti piacnak a harmadik negyedév során, bár általánosan a közép- és kelet-európai városok inkább azon piacok közé tartoznak, ahol a bérleti díjak lefelé mozdultak.

London helyzete arra enged következtetni, hogy a piac kilábal az elmúlt időszak gödréből, miután az angol fővárosban az előző negyedévhez képest 61 százalékkal több bérleti szerződés született. Meredeken emelkedett a kiadásra ajánlott területek nagysága is, ami olyan lendületre utal, amely a negyedik negyedév során a bérbeadásban is megmutatkozhat.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója az elemzés kapcsán elmondta: „A lejtmenet korábban és nagyobb mértékben érintette az Egyesült Királyság piacait, így a javulás jelei is hamarabb mutatkoznak meg. A legnagyobb egyedi nem-előbérleti szerződés óta – a Nomura 46 ezer négyzetméteres akvizíciója a Watermark Place-en augusztusban – az aktivitás egyre erősebb. A bérlők szemszögéből ez arra utal, növekvő számban vélik úgy, hogy a piac számukra nem lesz sokkal jobb, mint most – a kedvezmények és bérleti feltételek szűkülni fognak a következő évben, kevesebb választási lehetőséget nyújtva a bérlők számára.”
A kínálati oldalt tekintve az EU-27 kihasználatlansági ráta az év legnagyobb emelkedését produkálta, elérve a 8,7 százalékot 2009 harmadik negyedévére. Az üres irodák aránya mindazonáltal nagy szórást mutat: Londonban és Moszkvában csökkent az elmúlt negyedévben, ám ezt ellensúlyozta a spanyol, a párizsi és a közép- és kelet-európai irodapiacokon történt emelkedése.

Az emelkedő kihasználatlanság, a csökkenő bérleti díjak és a gyenge kereslet -a finanszírozási források korlátozottságával együtt- az új fejlesztések hiányát hozta Európa-szerte, amely a jövőbeni kínálat szűkösségét vetíti előre. „Elenyésző a spekulatív céllal indított új fejlesztések száma. A bérlőknek ismerniük kell az egyes városok fejlesztés alatt álló projektjeit, hogy addig léphessenek, amíg elegendő terület áll rendelkezésükre. Elemzésünk szerint a következő évtől jelentősen visszaesnek az új fejlesztések azokon a piacokon (Londonban és Párizsban), amelyek a fejlesztési ciklusban legelőrébb állnak. 2011-től pedig Európa többi része is hasonló helyzetbe kerülhet.” – tette hozzá Holberton.
Forrás: mip.hu

 

Kapcsolatfelvétel

Telefon:
70-7788711
E-mail:
info@irodak.com

Kulcsszerepet játszanak a metrók

Egy irodaház értékbecslésénél klucsfontosságúak a közlekedési és parkolási lehetőségek, egy kiadó iroda bérleti díját ez is nagyban befolyásolja
bővebben..

Üzemeltetési költségek csökkentése

Az irodák üzemeltetési költsége csökkenthető növények elhelyezésével.

Optimális páratartalom mellett jobb a közérzetünk és alacsonyabb hőmérséklet elegendő a megfelelő komfortérzet eléréséhez.
bővebben..